თუმცა, თქვენ უნდა დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ მზად ხართ ინვესტიციის დაწყებაში უძრავი ქონებაზე . ერთი, თქვენ უნდა ჩამოაყალიბოთ მნიშვნელოვანი თანხა upfront დაიწყოს ინვესტირებას უძრავი ქონების.
ყიდვის მთავარი , ბინა კომპლექსი, ან მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს ძვირი. და ეს არ უნდა აღინიშნოს მიმდინარე შენარჩუნების ხარჯები თქვენ პასუხისმგებელი, ისევე როგორც პოტენციალი შემოსავლის ხარვეზები თუ თქვენ შორის tenants ამისთვის დრო.
აქ არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების ინვესტირებაზე, თუ ეს სწორი არჩევანი თქვენთვისაა.
ფულადი თანხის გადახდა
ბევრი ფინანსური ექსპერტი აფრთხილებს ინვესტიციების შეძენისთვის ფულის სესხებს. ეს უნდა განიხილოს, სანამ შეძენილი საინვესტიციო უძრავი ქონების ნაყიდი. თუ თქვენ ვერ შეძლებთ ფულადი სახსრების გადახდას სახლში, სულ მცირე, თქვენ უნდა შეძლოთ იპოთეკური გადასახადები, თუნდაც ქირავნობის გარეშე.
დაფიქრდით: ერთად გაქირავებით, ჩვეულებრივ მაღალი ბრუნვაა. თქვენ ასევე განიცდიან დროს, სადაც არ გაქვთ renters ყველა ქონება. თუ იპოთეკის გარეშე იპოთეკური სესხი არ შეგეძლებათ, ეს შეიძლება იყოს უფრო მეტი ფინანსური ტვირთი, ვიდრე სიმდიდრის აშენების საშუალება .
გარდა ამისა, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით იპოთეკას, შეიძლება დასრულდეს თქვენი საკრედიტო ზარალი , რომელიც დაგაფინანსებთ გრძელვადიან პერსპექტივაში.
დაგეგმეთ ყველა თქვენი ხარჯები სანამ შეიძინე ქონება
უძრავი ქონების შეძენისას ინვესტიციის განხორციელებისას საჭიროა გადასახადების, კომუნალური, შენახვისა და რემონტის ღირებულება. ხშირად გაცილებით ადვილია გაქირავებით გაქირავებულ კომპანიაში და მათ გაუმკლავდეთ ისეთ რამეებს, როგორიცაა რემონტი და გაქირავება.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს ფულს ხარჯავს, ის დაეხმარება განმუხტვას სადაზღვევო საკუთრების ფლობის ტვირთი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ არ გაქვთ დრო, რომ ყველაფერი გავაკეთოთ იმისათვის, რომ თქვენს ქონებაზე გაკეთდეს, სააგენტოს კარგი ვარიანტია.
თქვენ უნდა აანაზღაუროს თქვენი გაქირავების ქონება ისე, რომ ყველა ეს გადასახადი და სხვა ხარჯები სრულად დაფარულია. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მიიღოთ პირველი რამდენიმე თვე ჭარბი თანხა და გადავწყვიტოთ, რომ დაფაროთ ქონების რემონტის ღირებულება. ასევე მნიშვნელოვანია ქონებაზე სადაზღვევო პოლისი (და საფასურის დაგეგმვა). თქვენ ასევე უნდა მომზადდეს დამატებითი ხარჯების და სხვა სიტუაციების მოგვარება, რადგან ისინი წარმოიქმნება, შესაძლოა, საკუთრებისთვის ჩაძირული ფონდი .
კვლევა ქონების ყურადღებით
თუ შეძენთ მიწას, რომელიც მოგვიანებით გეგმავს გაყიდვას, აუცილებლად უნდა შეისწავლოთ მიწათმოქმედება. გაირკვეს, თუ რაიმე გზები დაგეგმილია მიწისთან ახლოს და შეისწავლის, თუ რა გავლენას მოახდენს ქონების ღირებულებაზე. ასევე, დარწმუნებული უნდა იყოს , რომ საკუთრების უფლება არ არსებობს . თქვენ ასევე გვინდა განიხილონ ისეთი რამ, როგორიცაა სამეზობლოში შედარება, თუ ტერიტორია არის დაჩქარებული და სხვა გარე ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენს ქონების ღირებულებაში.
ერთხელ თქვენ გააკეთეთ თქვენი კვლევა, თქვენ შეძლებთ სწორი გადაწყვეტილების მიღება საინვესტიციო შეძენის შესახებ.
ინვესტიცია ყოველთვის რისკია, ასე რომ გახსოვდეთ. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ფული თქვენს ინვესტიციებზე; და შეიძლება დაკარგოთ ფულიც. რამ შეიძლება შეიცვალოს, და ტერიტორია, რომელიც ფიქრობდა შეიძლება გაიზარდოს ღირებულება შეიძლება არ რეალურად წასვლა, და პირიქით.
დაწყება მცირეა
ზოგიერთი უძრავი ქონების ინვესტორები იწყებენ დუპლექსის ან სახლის შეძენას სარდაფით, შემდეგ კი ერთეულში ცხოვრობენ და მეორეზე გაქირავებას. ეს არის კარგი გზა თქვენი ფეხები სველი, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ თქვენ ცხოვრობს იმავე შენობაში, როგორც თქვენი tenant.
გარდა ამისა, როდესაც თქვენ შექმენით თქვენი ბიუჯეტი , თქვენ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ მთელი იპოთეკური და კვლავ კომფორტულად ცხოვრობენ დამატებით გაქირავების გადასახადების გარეშე.
როგორც უფრო კომფორტულად ხარ მეზობლის ყოფნა და საინვესტიციო ქონების მართვა, თქვენ შეიძლება განიხილონ უფრო დიდი ქონების შეძენა უფრო მეტი შემოსავლის პოტენციალით.
მას შემდეგ, რაც ფლობენ რამდენიმე თვისებას, ხდება უფრო ადვილად შეძენა და მართვა მეტი თვისებები და მიიღეთ მეტი ინვესტიცია თქვენს ინვესტიციებზე.
განახლებულია რეიჩელ მორგან კაუტორო .