მოერიდეთ ამ სამი სახელმწიფოში გაძლიერებული ცხოვრების წესს
გაუმჯობესებული სიცოცხლისუნარიანობა არის სპეციალური სამართლის აღიარებული საერთო კანონი სამი ქვეყნის: ფლორიდა, მიჩიგანი და ტეხასი. ასევე მოუწოდა "ლედი ფრინველის" საქმეს, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას უძრავი ქონების საკუთრებაში გადასვლისთვის, რომელსაც ბენეფიციარის სახელზე წარდგენის უფლება აქვს. ფლორიდის ადვოკატმა, რომელმაც სიგელი დაუშვა, პრეზიდენტ ჯონსონის მეუღლის შემდეგ მას თვითნებურად დაასახელა.
რა განსხვავდება გაუმჯობესებული საქმის შესახებ?
"რეგულარული" ცხოვრების წესით, უძრავი ქონების მფლობელი სარგებლობს ბენეფიციართა საკუთრების საჩუქრად, რომელსაც დანარჩენი ე.წ.
მას არ შეუძლია იპოთეკური ან გაყიდოს ქონება მისი სიცოცხლის განმავლობაში ნებართვის გარეშე და დარჩენილი "ჯოინდერი". Joinder ნიშნავს, რომ ისინი იპოთეკური ან გაყიდვის მხარეები არიან. ის ეფექტურად აძლევს საკუთრების მოშლას და საკუთრების ცალმხრივ კონტროლს - სიცოცხლის განმავლობაში.
"გაუმჯობესებული" საცხოვრებელი ქონების მფლობელი, უძრავი ქონების მფლობელი, რომელსაც "სიცოცხლე" უწოდებენ, სიცოცხლეში სრულ კონტროლს ინარჩუნებს. მას აქვს იპოთეკის უფლება, ან გაყიდოს უძრავი ქონება მისი ბენეფიციარების თანხმობის გარეშე ან დანარჩენი პირები, რომლებსაც ისინი არ გააჩნიათ. ქონება არ გადასცემს გარდაცვალებამდე.
ბენეფიციარი ქმედებები წინააღმდეგ გაუმჯობესებული ცხოვრება ქონების საქმეები
გაუმჯობესებული სიცოცხლისუნარიანობა ფუნქციებს იმდენად ჰგავს ბენეფიციარის საქმეს ან გადასცემს სიკვდილს. ბენეფიციარი და TOD საქმეები არ მოქმედებს და გადასცემს ქონებას ბენეფიციარისთვის სიკვდილამდე, და კონკრეტულად, ამ დებულების ენაზე კონკრეტულად უნდა აღინიშნოს.
ეს უნდა იყოს მომზადებული, ხელმოწერილი და ჩაწერილი ქვეყნის სახმელეთო ჩანაწერების ოფისში ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა საქმე. იმის გამო, რომ ქონება გადის საქმით, მას არ საჭიროებს დასაბუთება და იგი არ გახდება ღალატის სამფლობელო ქონების ნაწილი.
2017 წლის 21 თებერვლის მდგომარეობით, შემდეგი სახელმწიფოები აღიარებენ "ბენეფიციარულ საქმეებს" ან " სიკვდილის გადაცემაზე " მათი დებულებით:
- ალასკა
- Arizona
- არკანზასი
- კალიფორნია
- კოლორადო
- კოლუმბიის უბანი
- ჰავაი
- ილინოისი
- ინდიანა
- Kansas
- მინესოტა
- მისურის
- მონტანას
- ნებრასკა
- ნევადა
- ახალი მექსიკა
- ჩრდილოეთ დაკოტა
- ოჰაიო
- ოკლაჰომა
- ორეგონი
- სამხრეთი დაკოტა
- ტეხასი
- ვირჯინია
- ვაშინგტონი
- დასავლეთ ვირჯინია
- ვისკონსინი
- ვაიომინგი
კიდევ ერთი უპირატესობა Enhanced Life Estate Deeds
ლედი ფრინველის საქმე არ არის მხოლოდ სასარგებლოა, რათა თავიდან იქნას აცილებული. თუ დრო უნდა მოვიდეს, როდესაც გჭირდება გრძელვადიანი ზრუნვა და თქვენ მიმართოთ მკურნალობას, მთავრობა დააკისროს ხუთწლიანი "უკან დაბრუნების" პერიოდს თქვენი დასაშვებობის შესახებ. ეს ნიშნავს, რომ განაცხადის მიღების ხუთი წლის განმავლობაში საკუთრების უფლების გადაცემა არ შეიძლება. თქვენი უფლებამოსილების მოცულობა დამოკიდებულია თქვენს მიერ გამოყენებული აქტივების ღირებულებაზე. უფრო ნაკლებია, და ბევრ ადამიანს სწორად სწამს, რომ მათ უბრალოდ შეუძლიათ საკუთრების უფლება, სანამ ისინი სარგებლობენ. მაგრამ ტრანსფერები ექვემდებარება ამ ხუთწლიან პერიოდს. ამ დროს მოშორებულ აქტივებს შეიძლება დაეტოვებინათ თქვენი ქონების ღირებულება.
იმის გამო, რომ გაძლიერებული ცხოვრების სამკვიდრო საქმეებს საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ კონტროლი საკუთრებაზე, ეს ტექნიკურად არ ითვლიან გადაცემას. ეს ყოველთვის არ არის საქმე ბენეფიციარ საქმეებთან დაკავშირებით. ეს შეიძლება იყოს დამოკიდებული სახელმწიფო სამართალზე, თუმცა კონსულტაციებს უწევს ადგილობრივ იურისტს, თუ ამ მიზნის მისაღწევად მიიჩნევენ.
ჩვეულებრივ, თქვენი სიკვდილის შემდეგ, სადაზღვევო ანაზღაურების ანაზღაურებაზე საკუთრების საჩივარი არ შეიძლება, იმიტომ, რომ უძრავი ქონება არ გახდება თქვენი უძრავი ქონების ნაწილი.
თუ გაითვალისწინებთ ფლორიდაში, მიჩიგანსა და ტეხასში გაღებული ცხოვრების წესის გამოყენებას, რათა თავიდან იქნეს აცილებული, დაიცვან ქონების დაგეგმვის ადვოკატი, რომ შემუშავდეს საქმე. შეცდომის გაკეთების შემთხვევაში, შესაძლოა, უმოკლეს დროში შეიქმნას "რეგულარული" ცხოვრების წესის შექმნა, ვიდრე "გაუმჯობესებული" საცხოვრებელი ქონების ნაცვლად.
შენიშვნა: სახელმწიფო კანონები ხშირად იცვლება და ეს ინფორმაცია არ შეიძლება ასახავდეს უახლეს ცვლილებებს კანონში. მიმდინარე იურიდიული კონსულტაციებისათვის გთხოვთ მიმართოთ ადვოკატს. ამ სტატიაში მოყვანილი ინფორმაცია არ არის იურიდიული რჩევა და არ არის იურიდიული კონსულტაციის შემცვლელი.
ასევე ცნობილია, როგორც: ბენეფიციარი საქმის, ლედი ფრინველის საქმე, გადაცემის სიკვდილი, TOD საქმე