ზოგიერთი ხარჯები შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენს ღირებულებაზე და შეამცირონ კაპიტალური მოგება
რომ განაცხადა, თქვენი მოგება შეიძლება იყოს მეტი, ვიდრე გამორიცხვა ან ქონება, რომელიც შეიძლება არ კვალიფიცირდება. ეს შეიძლება დატოვოს თქვენ გაინტერესებთ რა, თუ რაიმე ხარჯები დაკავშირებული იყიდება საგადასახადო გამოიქვითება.
თქვენი საფასური და კაპიტალური მოგების გადასახადი
თქვენ შეგიძლიათ მოიცავდეს ყველა სახის გაყიდვის ხარჯები ღირებულება საფუძველზე თქვენს სახლში. თქვენი საფასურის საფუძველია ის, რაც გაყიდულია ფასებისგან, რათა დადგინდეს, თუ რამდენი მოგების მიღება-ან ზოგიერთ შემთხვევაში დაკარგვა-მეთქი.
ხარჯების დამატება ზრდის თქვენი ღირებულების საფუძველს და უფრო მაღალი ღირებულების საფუძველს იწვევს კაპიტალის მომატება. თუ თქვენ გაქვთ ნაკლები მოგება, თქვენ უფრო სავარაუდოა, რომ გარიყვა შეზღუდვა ლიმიტიდან და თუ თქვენი მოგება არ არის გამორიცხული, გადასახადების გადახდა ნაკლებია. ეს არის კარგი გარიგება მთელი გზა გარშემო.
თქვენ შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ ნებისმიერი გონივრული და ჩვეულებრივი ხარჯები, რომ მიიღოთ თქვენი სახლი, მათ შორის ყველა საფასურის გადახდა, რომელიც გადაიხდის დამატებით გაუმჯობესებას, რაც გააუმჯობესებს საკუთრების სასარგებლო ცხოვრებას.
გასაყიდი ქონების გაყიდვისა და გაყიდვის მიზნით მასთან დაკავშირებული ყველაზე მეტი ღირებულება შეიძლება გამოქვითვას გამოვიყენოთ. IRS- ის პუბლიკაციის 525 შესწორებული ბაზის განყოფილება გთავაზობთ ხარჯების მაქსიმალურად შესწორებას, რის შედეგადაც შეგიძლიათ ხარჯების დამატება.
შეინახეთ ყველა თქვენი ქვითარი, ასე რომ თქვენ არ მიაკუთვნებთ არაფერს.
მთავარი გაყიდვების გამონაკლისი კაპიტალის მოგების გადასახადიდან
ადამიანების უმრავლესობამ არ უნდა ფიქრობს, რომ კაპიტალური შემოსავლის გადახდაზე გადასახადი, როდესაც ისინი თავიანთ სახლებში ყიდიან, რადგან დაქორწინებულ წყვილებს შეუძლიათ 500 ათასი დოლარის გამორიცხვა და ერთჯერადი გადასახადის გადამხდელები 250,000 დოლარამდე გამოაშკარავდეს.
რასაკვირველია, როგორც საგადასახადო საკითხების უმეტესობას, არსებობს გარკვეული შესარჩევი წესები.
ორივე მეუღლე ან ერთი გადასახადის გადამხდელი, თუ ის არ არის დაქორწინებული, უნდა ცხოვრობდეს საცხოვრებელ სახლში უკანასკნელი ხუთი წლის განმავლობაში უკანასკნელი ხუთი წლის განმავლობაში. თქვენ უნდა ფლობდეთ ქონებას ამ ხუთი წლის განმავლობაში მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში. IRS მოღვაწეები ეს ქმნის თქვენს ძირითად რეზიდენციას.
თუ თქვენ დაქორწინებული და ერთობლივი დაბრუნების შეტანა, მხოლოდ ერთი თქვენ უნდა გაიაროს საკუთრების ტესტი.
თქვენ არ უნდა ჰქონდეთ სახლში და ერთდროულად ცხოვრობენ. თქვენ შეიძლება ცხოვრობდი სახლში, როგორც tenant ცოტა ხნით ადრე შეძენა მას. არც შენ არ უნდა ცხოვრობდე იქ გაყიდვაში. თქვენი ორწლიანი რეზიდენტურის პერიოდი შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ დროს, სანამ ეს ხუთწლიანი პერიოდია.
თუ თქვენ გაქვთ თანაპატრონე, მაგალითად, თქვენ შეიძინა ქონება ვინმესთან, რომელთანაც არ დაქორწინებული - თითოეულ თქვენგანს შეუძლია მიიღოს 250 მილიონი დოლარის გამორიცხვა.
აქ არის ერთი ბოლო დაჭერა: თქვენ ან შენს მეუღლეს ან თანაპატრონს, ვერ იტყვის გამონაბოლქვით, რომ სახლიდან გაყიდე ორი წლის განმავლობაში სხვა სახლის გაყიდვა.
რა იბეგრება, როგორც გრძელვადიანი მოგება?
ნებისმიერი მოგების გაანალიზება გარიყულ თანხაზე დაიბეგრება როგორც გრძელვადიანი კაპიტალის მოგების შემთხვევაში, თუ შენს სახლს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფლობენ.
საგადასახადო განაკვეთი გრძელვადიანი კაპიტალის მიღწევების ან 0%, 15 პროცენტი, ან 20 პროცენტი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა საშემოსავლო საგადასახადო ფრჩხილის შენდება.
ყველაზე გადასახადის გადამხდელები იხდიან კაპიტალს 15% -იანი განაკვეთის გადასახადიდან, ასე რომ შესაძლოა, IRS- სთვის დასაბეგრი შემოსავლის 15% განისაზღვროს, თუ არ გამოვრიცხავ გამორიცხვაზე, თუ თქვენი მოგება გაცილებით მეტია.
სახელმწიფო გადასახადების ეფექტი
შეამოწმეთ კაპიტალი მოგების გადასახადის განაკვეთიც თქვენს ქვეყანაში. ნებისმიერი სახელმწიფო გადასახადი, რომელიც თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახლის გაყიდვაზე, არ შეამცირებს კაპიტალს, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ ისინი სხვა სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადებთან ერთად, რომელიც გადახდილია განრიგით, თუ თქვენ გამოქვითვას გეკუთვნით .
თქვენი გამოქვითვა შემოიფარგლება $ 10,000, თუმცა 2018 წლიდან დაიწყება და ეს ჭერი ეხება თქვენს სახელმწიფოსა და ადგილობრივ გადასახადებს გადახდილი საშემოსავლო გადასახადების მიმართ.
თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ჩამოთვალოთ $ 10,000 სულ მაშინ, როცა დაამატებთ მათ ყველა ერთად.
თუ თქვენ ფლობენ ქონებას ერთი წელზე ნაკლები, ეს მოკლევადიანი კაპიტალის მოგებაა და ის არ იტოვებს გამონაკლისს, რადგანაც არ აკმაყოფილებთ რეზიდენტობას ან მფლობელობის წესებს. ამ ტიპის მოგება იბეგრება ჩვეულებრივი საგადასახადო განაკვეთებით და თქვენი სხვა შემოსავლით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ ეფექტურად იხდით საგადასახადო ფრჩხილის პროცენტულ მაჩვენებელს, რომელიც ყველა საგადასახადო კრედიტისა და გამოქვითვების მიღების შემდეგ ხარ.
რა არის ცალკე ქონების შესახებ?
რა ხდება თქვენი სახლის მაცივართან და ყველა სხვა ტექნიკით? ეს თქვენი სახლისგან განსხვავდება. თუ ცალკე გაყიდი მათ, ძალიან სავარაუდოა, რომ თქვენ გააკეთებთ იმას, რაც შენზე იხარჯება. სამწუხაროდ, თუ შენ დაკარგავ და ალბათ ნება-ეს დანაკარგი არ არის საგადასახადო გამოქვითვა.
თქვენ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ გარკვეული ფული მათ მიერ გაყიდვის გზით. თუ საყოფაცხოვრებო ტექნიკა ახალია, შეძლებენ შეძენის ფასის შეძენის მიღებას. თუ ტექნიკა ხანდაზმული იქნება, მათ შეიძლება არ ჰქონდეთ დიდი მნიშვნელობა, მაგრამ შეგიძლიათ მიიღოთ სამართლიანი საბაზრო ღირებულებების იდეა ადგილობრივი საიდუმლო რეკლამის საშუალებით, eBay ან Craigslist- ის მსგავსი მოწყობილობების მეშვეობით.
რასაკვირველია, შემოსავლები წარმოადგენენ დასაბეგრი შემოსავალს, ასე რომ, შესაძლოა, უბრალოდ მინდა გადავარჩინოთ საკუთარი თავი, რაც მათგან გაყიდვაშია.