ძირითადი შემოსავლების კაპიტალური მოგება
როგორ იხსნება სექცია 121 გამორიცხვა?
აი მაგალითი.
ბრაიან ლუიზიანში ფლობდა და ცხოვრობდა საკუთარ სახლში სამი წლის განმავლობაში. იგი აპირებს გაყიდოს სახლი $ 150,000, და მან შეიძინა სახლი დაახლოებით $ 105,000. ბრაიანმა ჰკითხა: "რა ტიპის გადასახადები უნდა გადავიღო გაყიდვისას? მე ვიცი, რომ გადაიხადოს რეალტორი საკომისიო, მაგრამ რა უნდა იყოს სხვა გადასახადები?"
რასაკვირველია, შეიძლება იქნას გადაცემული, შტამპი ან ქონების გადასახადები, როდესაც თქვენ გაყიდვით ყიდულობთ და ეს გადასახადები დეტალურად არის ჩამოთვლილი კომპანიის მიერ მომზადებული დასახელების განცხადების შესახებ. მაგრამ ბრაიანმა არ უნდა გადაიხადოს ნებისმიერი ფედერალური საშემოსავლო გადასახადი გაყიდვის გამო, რადგან მისი ღირებულება - განსხვავება ფასი ან მისი საგადასახადო ბაზარი და გასაყიდი შემოსავალი - $ 45,000, მნიშვნელოვნად ნაკლებია, ვიდრე $ 250,000 გამორიცხვა.
ბრაიან ასევე შეხვდა სხვა სახიფათო მოთხოვნას. შინაგან შემოსავლების სამსახური აცხადებს, რომ სახლის მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს საკუთრება და ცხოვრობდა საკუთრებაში, როგორც მისი ძირითადი საცხოვრებელი ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
ბრაიან სამი წლის განმავლობაში საკუთარ სახლში ცხოვრობდა, ასე რომ მისი კაპიტალი დაახლოებით 45,000 აშშ დოლარი მთლიანად საგადასახადო იქნებოდა.
და კიდევ რამდენიმე კარგი ამბავია: 121-ე განყოფილება არ არის ერთჯერადი გარიგება. თქვენ შეგიძლიათ ეფექტურად გაყიდოთ თქვენი საცხოვრებელი ყოველ ორ წელიწადში ყოველგვარი კაპიტალის გარეშე შემოსავლის გარეშე.
თქვენ არ მაქვს საგადასახადო დეკლარაციისთვის თქვენი სახლის რეალიზაცია, თუ თქვენი მოგება არ აღემატება $ 250,000 ან $ 500,000 თუ თქვენ გათხოვდებით.
ნაწილობრივი გამონაკლისები
გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც თავიანთ ძირითად რეზიდენტებს ყიდიან, ორ-ხუთ წლიანი მმართველობის შეხვედრამდე, შესაძლოა კვლავ ისარგებლებდნენ თავიანთი მიღწევების ნაწილობრივ გამონაკლისისთვის. საგადასახადო კოდექსი საშუალებას აძლევს გადასახადის გადამხდელებს თავიანთი კაპიტალის მოგების გამორიცხვა, თუ მათ უნდა გაყიდონ სამუშაოს გადატანა, ჯანმრთელობის პრობლემების გამო, ან სხვა გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო.
თუ თქვენი დამქირავებელი გადაგიყვანთ სხვა სანაპიროზე პოზიციის შემდეგ, თქვენს სახლში ერთ წელიწადში ცხოვრობთ, თქვენი სახლის გაყიდვა არის სამუშაოსთან დაკავშირებული და არა რაიმე ნებაყოფლობით არჩეული. დიდი გადასახადების აღება არ გექნებათ, მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ მთელი $ 250,000 გამორიცხვა. თუ ერთი წლის განმავლობაში ცხოვრობდით, თქვენს სახლში ცხოვრობდით საჭირო დროის 50%. გაამრავლეთ 50% 250,000 დოლარით და შედეგი ის არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოირიცხოთ მოგება $ 125,000-მდე. თქვენ მხოლოდ გადაიხდით კაპიტალს ამ თანხის აღემატება ნებისმიერი შემოსავლის შესახებ.
სამხედრო მოსამსახურეები სრულიად თავისუფლდებიან ორწლიანი წესიდან 10 წლამდე, თუ ისინი ვალდებულნი არიან გადაადგილდეთ სამსახურის ვალდებულებების გამო.
ასე რომ წავიდეთ წინ და გაყიდოთ თქვენი სახლი უსიამოვნოა შესახებ Uncle Sam.
თუ არ იგრძნობთ საკმაოდ მნიშვნელოვან მოგებას, ან ძალიან მოკლე დროში ცხოვრობდით, სავარაუდოდ საგადასახადო უფასოა.
შენიშვნა: საგადასახადო კანონმდებლობა პერიოდულად იცვლება და სათანადო კონსულტაციებისთვის საგადასახადო სპეციალისტთან უნდა კონსულტაციებს. ამ მუხლში მოცემული ინფორმაცია არ არის საგადასახადო რჩევის გათვალისწინება და საგადასახადო რჩევის შემცვლელი არ არის.